Leistungen für Investoren

Substanzerfassung

Dies betrifft überwiegend Altbauten. Die Durchleuchtung der Bausubstanz von Altbauten kann in unterschiedlicher Tiefe und Genauigkeit vorgenommen werden. Teilweise ist es sinnvoll, unter Zuziehung weiterer Fachleute wie Statiker, Holzschutzfachmann und durch Freilegung wichtiger Bauteile die vorgefundene Bausubstanz genauestens zu analysieren, und so dem Investor eine weitgehend von Unsicherheiten freie Entscheidungsbasis zu geben.

Optimierung von Baubeschreibungen

Eine technische Optimierung Ihrer Baubeschreibungen hilft Streitigkeiten als Folge einer unklaren, unvollständigen oder mehrdeutigen Baubeschreibung von vorneherein zu vermeiden.

Bautenzustandsdokumentation

Baubegleitende Kontrolle und Beratung

Eine baubegleitende Kontrolle und Beratung hilft, Ausführungsfehler frühzeitig zu erkennen und Meinungsverschiedenheit zwischen Ihnen und den Nachunternehmern gegenzusteuern und auszuräumen.

Objekt- und Erstabnahmen

Bei der "Abnahme" von Bauwerken im Auftrag von Generalunternehmern erfolgt eine Überprüfung des gesamten Objektes auf eventuelle Bauwerksmängel oder Abweichungen von den Vorgaben der Baubeschreibung.
Ich führe die Protokollierung mit einer eigens entwickelten Spezial - Software durch und kann dem Generalunternehmer als Nebenprodukt der Abnahmen Listen aller Feststellungen nach den verschiedensten Kriterien sortiert und versandfertige Mängelrügen zur Verfügung stellen. Die damit verbundene Kosten- und Zeitersparnis im administrativen Bereich ist beträchtlich! Das Handling ist z.B. auf Baustellen der Fa. Hochtief bei über 1000 Wohneinheiten und 250 Einfamilienhäusern seit Jahren als sehr einfach und benutzerfreundlich erprobt.
Ich kann als zusätzliche Leistung dem Generalunternehmer ferner alle Mängelfeststellungen als Datenbank mit der passenden Spezial - Software, ggfls. bei größeren Projekten auch eine PC-Ausstattung für die Baustelle zur weiteren Verfolgung der Mängelbeseitigung zur Verfügung stellen. Online - Pflege und Ergänzung von Daten bei zeitversetzten Abnahmen erfolgen dann zeitnah über ISDN-Leitung.
Eine aktuelle Auswertung der Mängelbeseitigung ist auf "Knopfdruck" möglich; interessant als Bedingung für die Freigabe von Rechnungen.

Objektabnahmen zu Gewährleistungsende

5 Jahre Gewährleistung und dann? Eine Objektbegehung durch einen Sachverständigen schafft Klarheit im Hinblick auf ggfls. noch vorhandene Restmängel, offene Restleistungen oder Gewährleistungsmängel.
Die abschließende Bewertung solcher Mängel hilft, einen endgültigen "Schlusstrich" unter das Projekt zu ziehen.

Mängelbeseitigungsverfolgung

Folgeprodukt von "Objekt Erstabnahmen": Über die vorbeschriebene Spezial - Software und die damit erzeigten Mängelrügen wird deren Rücklauf verfolgt, eine aktuelle Auswertung des Standes der Mängelbeseitigung ist auf "Knopfdruck" z.B. sortiert nach einzelnen Gewerken möglich; interessant als Bedingung für die Freigabe von Rechnungen. Offene Mängel können sofort erneut als abzuarbeitende Liste ausgedruckt oder formal erneut gerügt werden.

Übergaben / Abnahmen an Mieter

Ich führe die Übergabe von Wohnungen und Objekten an Mieter und Erwerber für Sie oder zusammen mit Ihnen durch. Je nach Objektgröße erstelle ich sofort vor Ort per Notebook unterschriftsreife Abnahmeprotokolle und liefere Ihnen versandfertige Mängelrügen für die einzelnen Gewerke.
Die damit für Sie verbundene Kosten- und Zeitersparnis im administrativen Bereich ist beträchtlich; Mängelrügen können sofort verschickt werden!

Wohn / Nutzflächenaufmaße

Per Lasermeßgerät liefere ich Ihnen exakte Wohn- und Nutzflächenaufmaße als Basis für Mietverträge, Beantragung und Abrechnung von Fördermitteln, Durchsetzung von Mehrleistungen.
Die Auswertung kann rein rechnerisch oder aber über CAD erfolgen.

Schiedsgutachten

Ein Schiedsgutachten dient der aussergerichtlichen Klärung von strittigen Sachverhalten.
Dazu wird von den streitigen Parteien ein Schiedsvertrag unterzeichnet, in dem der zu klärende Sachverhalt festgeschrieben wird und in dem sich die Parteien dem Urteil des Sachverständigen unterwerfen.