Mangelhafte Sanierung eines Patrizierhauses

Die Deutsche Bank 24 beauftragte mich, für einen Bankkunden an einem alten Kölner Patrizierhaus die Sanierungsleistungen eines Bauträgers ( Vollsanierung! ) zu überwachen. 7 Wohnungen gehobener Ausstattung unter Wahrung denkmalpflegerischer Gesichtpunkte sollten entstehen.

Im Zuge meiner Überwachung stellte ich eine riesige Anzahl von teilweise sehr schwerwiegenden Mängeln fest, summarisch über 500.000.- Euro. Der Bauträger reagierte lange hinhaltend und auch nach Einschaltung eines Rechtsanwaltes immer noch nicht kooperativ.
Aus meinen Feststellungen habe ich dann einen Fragenkatalog für ein selbstständiges Beweisverfahren erarbeitet mit über 350 einzelnen Beweisfragen.

Vor Verfahrenseröffnung drohte Insolvenz des Bauträgers und es mußte ein die Mängelbeseitigungskosten bei weitem nicht deckender Vergleich geschlossen werden.

Die nachfolgenden Fotos (aus ingesamt 650 Fotos) sprechen für sich:

"Dichter" Terrassenanschluss

Im gesamten Objekt waren aufwendig verarbeitete neue Stiltüren mit reicher Profilierung und Kassettierung eingebaut worde, angefertigt in Polen.
Das Holz muß mit erheblichen Feuchtegehalten verarbeitet worden sein, denn durch Holztrocknung traten überdimensionale Schwindfugen und Trockenrisse an Holzverbindungen auf. Ebenfalls durch Trocknung trat die Holzmaserung deutlich zu Tage. Die Montage hier dann zugekaufter Beschläge erfolgte mit ungeeignetem Werkzeug (Schraubenzieher als Stemmwerkzeug) und führte zu weiteren Holzschäden.
Dies machte den Austausch aller Innen und Außentüren erforderlich.

Ebenfalls ausgetauscht werden mußte das komplette Parkett und ein Großteil der neuen Fenster,

Und das bei bereits bezogenen Wohnungen.....was die Umsetzung der Mieter für jeweils 3 Monate Sanierungszeitraum erfordern wird.

Bänderbefestigung in Nachbau historischer Stiltür

Schließblech in neuer Stiltüre

Bodenanschluß neuer Stiltüre

Anschluß Terrasse-Putz-Geländer